Schmuckstück in Höhenhaus! Reiheneinfamilienhaus mit Sonnengarten und Garage in der Blumensiedlung

Terrasse I
Hauseingang
Eingangsbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich I
Wohnen und Essen
Küche
Terrasse
Garten
Garten I
Kinderzimmer II
Wannenbadezimmer
Wannenbadezimmer I
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss KG
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Diele DG
Gästezimmer
Gästezimmer I
Gästezimmer 1
Duschbadezimmer
Hausansicht hinten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Treppenaufgang
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Eckdaten

Kennung 5447
Objektart Reihenmittelhaus
Straße Glockenblumenweg 59
Lage 51061 Köln
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 410.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Sandra Friedmann
Geschäftsführerin
Tel. +221 78964350

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 55 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Kaufpreis pro m² 3.280,00 €
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Einliegerwohnung nein
Barrierefrei nein
Grundstücksfläche ca. 173 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1985
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 115 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft, Baujahr 1985, befindet sich in beliebter Lage der Blumensiedlung in Köln Höhenhaus. Die Wohnlage zeichnet sich durch Ihre ausgezeichnete Infrastruktur und gleichzeitig der unmittelbaren Nähe zum Natur- und Heideschutzgebiet der Höhenfelder Seen aus.

Das Objekt umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie großzügige Nutzflächen auf Kellerebene. Die liebevoll gepflegte Immobilie verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Sonnengarten mit Terrasse, Teichanlage und Zugang zur Garage.

Ausstattung

Die Zimmeraufteilung wurde ideal geplant und kann wie nachstehend den Grundrissen entnommen werden:

EG:
Eingangsbereich und Diele mit Garderobe/Abstellraum, Gäste-WC, großer offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, Wohnraum mit Panoramafenster und Zugang zu Terrasse und Garten.

OG:
Tageslicht-Treppenaufgang und Diele, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad/WC mit Bidet und Fenster.

DG:
Tageslicht-Treppenaufgang und Diele, zwei Kinder-/Gäste-/ oder Büroräume, integrierte Einbauschränke in Drempel und Dachspitze (Stauraum), Duschbadezimmer/WC mit Fenster.

KG:
Hausanschlussraum/Vorrats-/Waschkeller, Hobbyraum mit Aufgang zum Garten, kleiner Werkstattbereich.

Einzelgarage (Straßenseitig zu befahren, rückwärtig zum Garten hin mittels Tür begehbar), inkl. Licht und Strom.

Ausstattung
Die Räume sind mit hochwertigem Fliesen- und Parkettboden sowie im Schlafzimmer mit einem Teppichboden ausgelegt. Alle Wände und Decken sind mit Putz, oder Tapeten ausgestattet. Bei den vorhandenen Holzfenstern handelt es sich um Thermopanverglasung; diese sind fast vollständig mit Rollladen (elektronisch und manuell) ausgestattet. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgen über eine Gas-Zentral-Heizung. Die Fernsehversorgung erfolgt über Kabelfernsehn. Bei Bedarf kann die vorhandene, rustikale Holzküche im Objekt verbleiben.

Angrenzend an das schöne Haus lädt der kleine gepflegte Garten mit weinumrankter Terrasse und kleinem Teich in Südausrichtung zum Verweilen ein.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage, im Ortsteil Höhenhaus im Osten von Köln. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hierzu zählt etwa die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie der Anschluss der Bus-Linie 157, Straßenbahn-Linie 4 (Berliner Straße), 3 und 18 (Neufelder Straße) sowie die S-Bahn Linie 11. Die Autobahnanschlussstellen der A1, A3 und A4 erreichen Sie in etwa 3 Kilometern Entfernung (Kreuz Köln-Ost).

Die Erledigungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Getränkemarkt, etc.) können gut in Höhenhaus selber, oder angrenzend in Holweide oder Dellbrück getätigt werden; dort finden sich außerdem zahlreiche Boutiquen, Floristen, Optiker, Banken, sowie ein Angebot an Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Nähe zum Zentrum von Bergisch Gladbach bietet zudem eine weitere Vielfalt für den Einkauf. Besonders bezeichnend für die Blumensiedlung ist die verkehrsberuhigte und familienfreundliche Wohnlage, aber auch die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet und dem Wildpark rund um die Höhenfelder Seen, welche perfekte Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag bieten.

Sonstiges

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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