Sonnige 3 Zimmer mit Südwestbalkon und Rheinblick im kfW70 Haus - Rheinlage Köln Langel -

Hausansicht
DG Balkon
DG Blick vom Balkon
DG Blick auf die Rheinfähre
Wohnbereich
offene Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer I
DG Schlafen
DG Bad
DG Schlafen und Ankleide
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
DG Wohnen 1
DG Wohnen 2
DG Ankleide
DG Küche 1
DG Küche 2
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Eckdaten

Kennung C123DG 917
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 50769 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95 m²
Miete zzgl. NK 920,00 €

Ansprechpartner

Sandra Friedmann
Geschäftsführerin
Tel. +221 78964350

Weitere Angaben

Haustiere nach Vereinbarung
Nebenkosten 160,00 €
Baujahr 2013
Kaution 2.760,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 1
Zustand vollständig renoviert
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2013
Etage 2
Garten/-mitbenutzung nein
WBS erforderlich nein
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche nein
Etagenzahl 2
Bezugstermin 01.01.2018
Warmmiete 1.115,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
0
200
>400


19
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 19 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ansprechenden 3-Familienwohnhauses. Die in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer (2 Gehminuten) gelegene Immobilie wurde erst im Jahr 2013 erbaut und verfügt über viele moderne, energetische Anlagen. Die vorhandene Fußbodenheizung wird durch eine energie- und kostensparende Luftwärmepumpe betrieben. Es handelt sich bautechnisch um ein kfW70 Haus, welches sich besonders durch seine geringen Betriebskosten auszeichnet. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre exquisite, beliebte und naturnahe Lage, sowie der optimal aufgeteilten Wohneinheiten aus. Die Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten erfolgt nach Verbrauch. Die Fernsehversorgung erfolgt mittels der hauseigenen SAT-Anlage; alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eigene Anschlüsse; hierfür fallen keine extra-Kosten an. Auch der eigene PKW-Stellplatz ist in der Warmmiete bereits enthalten.

Ausstattung

Aufteilung:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-/Westbalkon, offene Küche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Arbeitsbereich, Hauswirtschaftsraum, Wannen-/Duschbad mit Fenster, Außenstellplatz.

Ausstattung:

- kfW70 Haus
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
- Dreifach Schall- und Isolierverglasung
- Helles Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- teilweise Rollläden
- Süd-/Westbalkon
- Eigener Außenstellplatz
- Fahrradabstellplatz im Gartenhaus

Lage

Langel (Merkenich) verfügt über eine gute Infrastruktur. Hierzu zählen etwa die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie der Anschluss an die Bus-Linie 121 und darüber zu den Bahn-Linien 16 und 18, sowie die S11. Die Autobahnanschlussstelle A1 und darüber A57, sowie die Bundesstraße B9 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die rechte Rheinseite und damit Hitdorf, bzw. Leverkusen, ist zusätzlich über die sich in unmittelbarer Nähe befindende Fähre erreichbar. Der Stadtteil verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Boutiquen, Floristen, Optiker, Banken und vieles mehr in Merkenich. Hier finden Sie auch ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Ärzten. Ein Kindergarten befindet sich zudem direkt in Langel. Die direkte Nähe ins Kölner Zentrum bietet zudem eine weitere Vielfalt für den Einkauf.

Besonders bezeichnend für Langel ist die charmante Grünlage. Eingerahmt vom Worringer Bruch, dem Fühlinger See, weitläufigen Wiesen und Feldern und dem direkten Zugang zum Rhein, bietet dieser Ort die perfekten Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag.

Sonstiges

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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