Charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus mit Sonnengarten, Terrasse und Garage in Sackgassenlage

Hausansicht
Hausansicht II
Hausansicht I
Einfahrt
Hauseingangsbereich
Diele OG
Wohnküche OG
Küche OG
offene Küche OG
Wohnbereich OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Dachspeicher - Ausbaureserve
Hausansicht Rückseite
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse I
Terrasse
Garten
Garten I
Nutzgarten
Anliegerstraße-Sackgasse
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Eckdaten

Kennung ZFHA331117
Objektart Zweifamilienhaus
Straße An der Kittelburg 33
Lage 51469 Bergisch Gladbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Sandra Friedmann
Geschäftsführerin
Tel. +221 78964350

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 2
Zustand gepflegt
Heizungsart Etagenheizung
Einliegerwohnung nein
Kellerfläche ca. 55 m²
Stellplatztyp Garage
Dachbodenfläche ca. 27,05 m²
Baujahr 1957
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 503 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Kaufpreis pro m² 3.590,00 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft, Baujahr 1957, befindet sich in beliebter Lage von Bergisch Gladbach - Hand. Die Wohnlage zeichnet sich durch Ihre ausgezeichnete Infrastruktur und gleichzeitig der unmittelbaren Nähe zum Thielenbrucher Wald aus.

Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit separater Garage, Garten und Gartenhaus. Das Objekt umfasst zwei Vollgeschosse, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie großzügige Nutzflächen auf Kellerebene. Die gepflegte Immobilie verfügt über einen nach Süd-/Ost ausgerichteten Garten mit Terrasse und Zugang zum Gartenhaus.

Die Wohnung im Obergeschoss wird bei Kauf frei, die Wohnung im Erdgeschoss ist seit einigen Jahren an eine Einzelperson vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von € 390,00 (Grundmiete netto).

Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt jeweils über eine Gas-Etagen-Heizung (Baujahr 1996).

Ausstattung

Die Zimmeraufteilung wurde gut geplant und kann wie nachstehend den Grundrissen entnommen werden:

EG:
Eingangsbereich und Diele mit Zugang zum Wannenbadezimmer mit Fenster, Wohnküche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer. (ca. 55 m² Wohnfläche)

OG:
Eingangsbereich und Diele mit Zugang zum Wannenbadezimmer mit Fenster, halboffener Koch- / Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen, separates Schlafzimmer. (ca. 55 m² Wohnfläche)

DG:
Dachspeicher/Trockenboden/Ausbaureserve (ca. 27 m² Nutzfläche)

KG:
Hausanschlussraum, Waschkeller mit Aufgang zum Garten, getrennte Abstellräume.

Einzelgarage (Straßenseitig zu befahren), inkl. Licht und Strom sowie davorliegender Stellplatz.

Ausstattung
Die Räume sind größtenteils mit Fliesen- und Parkettboden sowie Laminatfußboden ausgelegt. Alle Wände sind mit Putz, oder Tapeten versehen, die Decken teilweise vertäfelt. Bei den vorhandenen Kunststofffenstern handelt es sich um Thermopanverglasung; diese sind fast vollständig mit Rollladen ausgestattet. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen. Die Fernsehversorgung erfolgt über eine SAT-Anlage. Bei Bedarf kann die vorhandene Einbauküche im Obergeschoss im Objekt verbleiben.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; akuter Handlungsbedarf besteht derzeit nicht.

Angrenzend an das schöne Haus lädt der gepflegte Garten mit Gerätehaus und Nutzgarten zum Verweilen ein. Hier befinden sich außerdem zwei Regenwasserzisternen; diese können für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage, im Ortsteil Hand im Westen von Bergisch Gladbach. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hierzu zählt etwa die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie der Anschluss der Bus-Linie 435/456, nächste Straßenbahn-Linie 3,18 (Endhaltestelle Thielenbruch), sowie die S-Bahn Linie 11 (Duckterath). Die Autobahnanschlussstellen der A1, A3 und A4 erreichen Sie in etwa 4,5 Kilometern Entfernung (Kreuz Köln-Ost).

Die Erledigungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, etc.) können gut in Hand selber, oder angrenzend in Paffrath oder Dellbrück getätigt werden; dort finden sich außerdem zahlreiche Boutiquen, Floristen, Optiker, Banken, sowie ein Angebot an Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Nähe zum Zentrum von Bergisch Gladbach bietet zudem eine weitere Vielfalt für den Einkauf. Hier finden sich auch mehrere Krankenhäuser. Besonders bezeichnend für die Lage an der Kittelburg ist die verkehrsberuhigte und familienfreundliche Wohnlage, aber auch die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet und dem Wildpark rund um die Höhenfelder Seen, welche perfekte Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag bieten.

Sonstiges

Die Grundrisse der Wohnungen wurden zeitweise geändert; die Anlagen dienen nur der grundlegenden Orientierung.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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