Renovierte 3 Zimmer 100m² Wohnung mit Balkon in optimaler Lage von Dellbrück

Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Duschbad mit WC
Gäste WC
Diele
Balkon
Hausansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung VQ41OG 2
Objektart Wohnungen
Lage 51069 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Miete zzgl. NK 1.050,00 €

Ansprechpartner

Lenze & Friedmann Immobilien OHG
Bergisch Gladbacher Straße 1033
51069 Köln
Deutschland
Tel. +49 221 78964350

Weitere Angaben

Baujahr 1961
Kaution 3.150,00 €
WBS erforderlich nein
Zustand vollständig renoviert
Haustiere Nein
Heizungsart Zentralheizung
Nebenkosten 200,00 €
Personenaufzug nein
Einbauküche nein
Warmmiete 1.250,00 €
Verfügbar ab 01.09.2019
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Etagenzahl 3
Betriebskosten 200,00 €
Etage 2

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 26.03.2027

Objektbeschreibung

Die moderne 3-Zimmer-Komfortwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines anspruchsvollen 4-Parteien Wohnhauses.
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend energetisch saniert: 3-Fach-Verglasung, Fassadendämmung, Einbau einer energieeffizienten Holz-Pellet-Heizungsanlage.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die Holz-Pellet-Anlage. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, sowie der optimal aufgeteilten Wohneinheiten und freundliche Nachbarschaft aus.

Ausstattung

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung verteilt sich auf einen Dieleneingangsbereich, ein Gäste-WC, eine große Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon (Innenhof), Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein großes Duschbad mit Fenster. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung:

- renovierte Übergabe
- Helles Duschbadezimmer mit Fenster
- Laminatböden
- 3-Fach-Isolierverglasung
- Zentrale Holz-Pellet-Heizung inklusive Warmwasseraufbereitung
- Kabelfernsehanschluss liegt zur Anmeldung bereit

Lage

Dellbrück ist zu Recht einer der beliebtesten Kölner Wohnvororte und liegt am östlichen Stadtrand an der Grenze zu Bergisch Gladbach. Umgeben von Naherholungsgebieten wie Königsforst, Thurner Wald und Gierather Wald. Die Von-Quadt-Straße ist eine Querstraße der beliebten Dellbrücker Hauptstraße. Von hier aus erreichen Sie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Boutiquen, Restaurants, Kneipen, sowie Sportvereine, und Fitnessstudios und alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig im Umkreis von teilweise weniger als 500 Meter.

Die optimale Infrastruktur der Ortes bietet zügige Verkehrsanbindung sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW. Fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist auch die Stadtbahnhaltestelle der Linen 3 und 18 welche einen optimalen Anschluss in Richtung Zentrum bieten. Ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt befindet sich der Dellbrücker Bus- und S-Bahnhof von wo aus mit der S-Bahn-Linie 11 und den Buslinie 154, 436 hervorragende Verbindungen in alle Richtungen (u.A. innerhalb 10 Minuten ins Zentrum von Bergisch Gladbach ) bieten. Die BAB A3 und A4 Auffahrten Dellbrück-Holweide oder Rath Heumer erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.

Sonstiges

Für die Anmietung ist ein festes Einkommen/Anstellungsverhältnis erforderlich. Diese Wohnung eignet sich nicht für eine Wohngemeinschaft. Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend; sie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Kaution ist bei Mietvertragsabschluss fällig und zu zahlen.

Umgebungsinformationen

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