Freundliche 3,5 Zimmer Erdgeschoss-Kofortwohnung mit Sonnenterrasse in Grünlage von Köln Dellbrück

Hausansicht
Wohn  Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Terrasse
Ausblick Terrasse
Büro  Kinderzimmer
Büro
Schlafzimmer
Einbauschrank im Schlafz.
Einbauschrank 2 in Diele
Einbauküche
Bad mit Fenster
Dusche && Wanne
Grundriss Einbauschrank 3 in Diele
Grundriss Erdgeschoss
Gäste WC
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Eckdaten

Kennung SCHILF 4
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 51069 Köln Dellbrück
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 105 m²
Miete zzgl. NK 1.045,00 €

Ansprechpartner

Lenze & Friedmann Immobilien OHG
Bergisch Gladbacher Straße 1033
51069 Köln
Deutschland
Tel. +49 221 78964350

Weitere Angaben

Warmmiete 1.245,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
WBS erforderlich nein
Verfügbar ab 01.12.2019
Etage 0
Personenaufzug nein
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garten/-mitbenutzung nein
Betriebskosten 200,00 €
Kaution 3.135,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1968
Stellplatzmiete 0,00 €
Haustiere nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
0
200
>400


133
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 133 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.04.2020

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines Mehrfamilienwohnhauses in ruhiger und angenehmer Lage des Kölner Vorortes Dellbrück in unmittelbarere Nähe zum Thurner Wald, dem Mutzbach und dem Naturschutzgebiet rund um die Höhenfelder Seen. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch gute infrastrukturelle Lage im Schilfweg aus. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung; die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Fernsehversorgung erfolgt mittels SAT-TV. Hierfür fallen keine laufenden Kosten an. Die Liegenschaft wurde bereits umfassend wärmegedämmt (Dach und Fassade).

Ausstattung

Die helle Wohnung umfasst einen hellen Dielen-/Eingangsbereich, eine große Einbauküche, einen offenen Wohn- und Essbereich (Erker) mit Zugang zur Südostterrasse (ca. 20 m²), ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannen- und Duschbadezimmer, einen eigenen Kellerraum und einen Außenstellplatz.

- Helle Wand- und Bodenfliesen in den Badezimmern
- Helle Fliesen in der Küche und der Diele
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- 2 Fensterbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung und angepasstem Waschtisch
- Thermopanverglasung
- Raffstores (Außenjalousien) an der Südseite
- SAT-Fernsehanschluss (keine Betriebskosten)
- Bangkiraibodenbelag auf der Terrasse
- Licht- und Stromanschluss auf der Terrasse
- Einbauschränke in der Diele und dem Schlafzimmer (kostenfreie Nutzung!)
- Hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräte: Waschmaschine, Spülmaschine, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube (kostenfreie Nutzung!)
- Außenstellplatz in der Warmmiete enthalten
- Integrierte Beleuchtung (kostenfreie Nutzung!)

Lage

Dellbrück verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Hierzu zählen etwa die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie der Anschluss an die Straßenbahn-Linien 3 und 18, Anschluss der Bus-Linien 154 und 435 sowie Anschluss an die S-Bahn Linie S11. Die Autobahnanschlussstelle Dellbrück erreichen Sie in etwa 3 km Entfernung. Der Stadtteil verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Boutiquen, Floristen, Optiker, Banken und vieles mehr. Hier finden Sie ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die direkte Nähe ins Zentrum von Bergisch Gladbach bietet zudem eine weitere Vielfalt für den Einkauf.

Besonders bezeichnend für Dellbrück ist die Lage im Grünen. Eingerahmt vom Thielenbrucher Wald, dem weitläufigen Gelände des Ostfriedhofs und dem Naturschutzgebiet rund um die Höhenfelder Seen, bietet der Ort die perfekten Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag.

Sonstiges

Für die Anmietung ist ein festes Einkommen/Anstellungsverhältnis erforderlich. Diese Wohnung eignet sich nicht für eine Wohngemeinschaft. Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend; sie beruhen auf Informationen des Eigentümers.



Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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