Köln-Wahn, 4 Zimmer. 114 m², gr. Balkon, Parkett, Gäste-WC; Heizkosten?? - Erdwärme!!

Wohnzimmer OGs links
Schlafzimmer3
Schlafzimmer2
Schlafzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche
Badezimmer
Duche und Wanne
Gäste-WC
offene Küche mit Kammer
Balkon2
Rückansicht
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan
Umgebungsplan Außenansicht
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Eckdaten

Kennung F234_2OG 2
Objektart Etagenwohnung
Lage 51147 Köln Wahn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 114 m²
Miete zzgl. NK 1.140,00 €

Ansprechpartner

Lenze & Friedmann Immobilien OHG
Bergisch Gladbacher Straße 1033
51069 Köln
Deutschland
Tel. +49 221 78964350

Weitere Angaben

Etagenzahl 4
Garagenanzahl 1
Heizkosten pro Monat 35,00 €
Baujahr 2014
Etage 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse ja
Verfügbar ab 01.09.2020
Personenaufzug nein
Garten/-mitbenutzung nein
Warmmiete 1.390,00 €
Kaution 3.420,00 €
Einbauküche nein
Nebenkosten 175,00 €
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Letzte Modernisierung 2015
WBS erforderlich nein
Haustiere nach Vereinbarung
Stellplatzmiete 30,00 €
0
200
>400


37
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 37 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.03.2024

Objektbeschreibung

Top ausgestattete 4 Zimmer 114m² Wohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten 10 Parteien Hauses in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Köln-Porz-Wahn. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Erdwärme-Zentral-Heizung.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, sowie optimal aufgeteilten Wohneinheiten aus.
Die Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten erfolgt nach Verbrauch. Die Fernsehversorgung erfolgt mittels Sat-TV; die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Ausstattung


- Ein Stellplatz ist bereits in der Warmmiete enthalten!
- Echtholz-Massivparkett in allen Wohn und Schlafräumen
- Flure, Küchen, Bäder und WC mit sehr schicken, dunklen Feinsteinzeugböden
- eingebaute Deckenleuchten (Downlights)
- Fußboden- ERDWÄRME-Heizung
- große abgetrennte Duschbereiche mit ebenerdiger Dusche
- separates Gäste WC
- digitale Sat-Anlage für Astra und Hotbird (kein teures Kabelfernsehen)
- sehr großer Balkon
- raumhohe, große Fenster mit Dreifachverglasung
- straßenseitig Schallschutzfenster
- halboffene Küchen
- Küchen mit Anschlüssen für Abluft-Dunstabzugshaube
- große Abstellkammern
- Kinderspielplatz auf dem Grundstück
- alle Innenwände Massivmauerwerk (kein Rigips!)
- großzügige Kellerräume
- Waschküche im Kellergeschoss


- extrem niedrige Heizkosten und keine teuren Abrechnungsdienste, da nur über qm umgelegt wird (Was nur zulässig ist bei Wärmepumpen-Heizung)

Lage

Frankfurter Str. (B 8) in Köln-Porz-Wahn sehr verkehrsgünstig.

- Nur ca. 400 Meter zur S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn
- Nur ca. 800 Meter zur Autobahn A59
- Nur ca. 3,5 km zur Freizeitinsel Groov und zum Rhein
- Nur ca. 3 km zum Flughafen Köln/Bonn
- Nur ca. 500 Meter zum nächsten Kindergarten
- Nur ca. 900 Meter zu Realschule und Gymnasium

Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Fitnessstudio und sonstige Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im Umkreis von weniger als 1 km.

Die attraktive Umgebung Wahner-Heide, Rheinnähe, Freizeitinsel Groov, diverse Baggerseen etc. lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.

Sonstiges

Insbesondere abhängig von der Personenzahl und dem individuellen Kalt- und Warmwasserverbrauch können die tatsächlichen Kosten erheblich abweichen, weshalb bei mehr als 3 Personen ein Aufschlag auf die Betriebskosten in Höhe von € 30,- pro weiterer Person ratsam ist.

Das Angebot richtet sich ausschließlich an Mieter mit eigenem Einkommen, keine Studenten-WG's o.Ä.. Einzelne Studenten oder Azubis mit Eltern im Mietvertrag sind willkommen.

Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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